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北大经院院长刘伟教授称弱势群体不可能买得起住房
 
http://news.QQ.com  2007年03月16日02:41   金羊网-新快报    评论3722

  “没有一个国家的政府是能够让弱势群体买得起房的,政府是永远不可能把房价打压到他们买得起的地步的。”昨日,北京点击查看北京及更多城市天气预报大学经济学院院长刘伟教授在2007“广州点击查看广州及更多城市天气预报人才大学堂”知名专家系列讲座上,分析了当前中心城市房价疯涨的主要原因,指出房价上升的趋势是难以逆转的,政府要做的是帮助弱势群体住得上房,而不是买得起房,他呼吁政府规范和培育租房市场,让住房的供求压力得到一定的缓解。

  弊端一 租房市场无法律和标准可依

  刘伟表示,当经济发展到一定程度(人均GDP达到3000美元)后,住房的需求便开始活跃。而在当今的很多中心城市,人们在解决了吃、穿问题后,便开始考虑住的问题。而同时,中国的一些特殊的国情令住房状况平衡得不好,一方面是年轻人在结婚前都要先买房,另一方面老同志们又赶上了房改,最后造成的结果是,几代人同时挤到一起买房。“中国的租房市场和制度太落后了。”刘伟指出,国内租房市场既没有法律也没有标准的现状,令大家都不敢租房,这是中国在住房问题上区别于西方国家的一个很大的原因。

  弊端二 土地开发缺乏规模效益

  在刘伟看来,国内房产市场还普遍存在着一个非常严重的弊端,“中国的房地产和行政权力交织得太深了”。刘伟表示,行政干预导致房产市场被分割零碎,开发商难以有足够的土地储备和较强的融资能力,就难以形成规模效益,以致消费者不能享受到成本降低的好处,这就决定了中国房地产的价格普遍降不下来。而加上之前所说的供求关系的推动,现阶段中心城市住房价格上升的趋势是不可逆转的,“我们可以控制、影响的是房价上升的幅度、速度,但是要想根本逆转房价上升的趋势是不客观的”。

  解决方案改变传统观念培育租房市场

  刘伟指出,一些地方财政把一些市政设施完善的任务分摊给了房产商,一方面使房地产的成本增加,另一方面,又希望通过市场途径来解决弱势群体的住房问题,这是不切实际的。“政府不要希望把房价压到弱势群体都能买得起,那就麻烦了。再说了,政府永远都做不到那一步,即使做到了,房产市场也会面临灭顶之灾。”刘伟强调,解决老百姓的住房问题要通过非市场的途径解决。

  在刘伟眼中,租房住其实是解决住房紧张的一个很好的手段。不过,中国人一般都不愿意租房住,除了传统观念的原因外,很大程度上是由于现在中国的租房市场非常不规范。因此,刘伟建议,政府应从法律、制度上大力扶持租房市场。其中包括完善相关的法律保障、交易制度、价格的合理性、服务的保障等等,从而吸引一部分人,尤其是年轻人,先从买房转向到租房中去,以在较长时间内使住房需求的压力得到一定的缓解,从而令房地产价格上升趋势得到合理的控制。

阅读:3106  时间:2007/3/19 9:06:18  
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